Я искренне считаю (благодаря 15-летнему опыту работы на рынке недвижимости), что из решения квартирного вопроса можно извлечь настоящее удовольствие и в конечном итоге изменить свою настоящую и будущую жизнь. Многие из нас, даже располагая какими-то активами в недвижимости – квартирой, дачным участком, гаражом в конце концов, – не предполагают, что можно уже сегодня улучшить жилищные условия и серьезно повысить качество своей жизни. Причем, если не рисовать в мечтах средневековый замок в Европе, а рассуждать трезво, существенно улучшить свою жизнь довольно просто.
Классический пример – молодая семья, живущая вместе с родителями. Они могут снимать однокомнатную квартиру, каждый месяц выкладывая порядка 30 тысяч рублей за это сомнительное удовольствие. А могут собрать у родственников и знакомых сумму в пределах 1,5 -2 млн. рублей и использовать ее в качестве первоначального взноса на покупку собственной 1 – комнатной квартиры в Москве или 2-х комнатной квартиры в ближнем Подмосковье. А иногда бывает, что эта сумма у молодой семьи есть в виде участка в 6 соток, доставшегося от бабушки или дедушки, или гаража и подержанного автомобиля. Реализовав неиспользуемое имущество можно жить самостоятельно и строить свою семью уже завтра, а не через 5 или 10 лет. Это шаги к улучшению жизни и к собственному развитию.
Или, например, пенсионеры, живущие в хорошей 3- комнатной квартире, полученной еще в советские времена в сталинском доме в центре города. Им уже не нужна такая площадь – дети разъехались, а содержать в порядке такую площадь непросто. Садиться на шею к детям не позволяет воспитание, заработать в этом возрасте уже почти невозможно. Давайте поменяем эту квартиру на 2-комнатную квартиру в новом панельном доме в спальном районе Москвы, или на 2-комнатную квартиру в новом монолитно- кирпичном доме в Ближнем Подмосковье, по направлению расположения семейной дачи. В итоге получится новая квартира и с вычетом затрат на ремонт не меньше 10 млн. рублей на депозитном счете в надежном российском или зарубежном банке. При нынешней средней ставке – 10% годовых, вы обеспечите порядка 80 тыс. рублей ежемесячного дохода и сможете позволить себе очень комфортную жизнь, включая поездки по миру.
Я не хочу сказать, что любой жилищный вопрос решается легко и просто. Подразумевается, что для того, чтобы улучшить свое качество жизни, нужно много работать, зарабатывать деньги, организовать переезды, ремонты, уговаривать своих близких, общаться с риелторами, банками и т.д. Но самое главное – не надо бояться принимать серьезные решения и менять свой жизненный уклад. Вы можете и должны уже сегодня жить в комфортных условиях. Уже сегодня надо закладывать базу для следующих свершений, приближая мечту о собственном красивом и уютном загородном доме или просторной квартире в самом престижном районе.
Комментарии (77)
Я советую постепенно улучшать свои жилищные условия. Конечно , сразу увеличить площадь на 50 кв.м. дорого. Мне кажется , что даже , если Вы сможете купить квартиру на одну комнату больше , это уже будет решением проблемы. Я могла бы , зная параметры сегодняшней Вашей квартиры , примерно , прикинуть во что обойдется такой переезд.
Москва, двушка 50 метров метро Царицыно. панельный дом, от метро 10 минут пешком. небольшой балкон. по ипотеке можем взять максимум миллион-миллион двести.
Даже без оценки стоимости Вашей квартиры , очевидно , что с доплатой в 1-1,2 млн. руб мы эту задачку не решим. Если даже попробовать рассмотреть небольшую трех -комнатную квартиру общ. пл.64-65 кв.м в этом же районе , то нам нужно купить дополнительных 15 кв.м. , а это минимум 2-2,2 млн. руб , не говоря уже у дополнительных расходах на оформление , риэлтеров и т.д.
На самом деле я бы попробовала увеличить сумму кредита , поискала бы банк и программу , которая позволила Вам получить кредит хотя бы 2,5 млн. руб. Есть банки , которые готовы рассматривать созаемщиков , учитывать их доход и тем самым можно увеличить сумму кредита. Если Вы действительно настроены этим заниматься , я могла бы попросить своего специалиста - ипотечника поработать с банками и еще сама лично с Вами поговорила.
Все эти вопросы проще решаются вне Москвы и Подмосковья: за двушку в Москве можно построить молодыми руками домик площадью 100кв.м по скандинавской технологии из бруса или бревенчатый с современной отделкой снаружи и утеплением внутри деревянного каркаса. Место надо выбирать в лесных регионах - не очень далеко от Москвы, но с учетом стоимости земли (в ближнем подмосковье она дорогая). Я в таком доме живу уже 10 лет (технология скандинавская, а лес и руки наши), обставился счетчиками потребления энергоресурсов, ушел от муниципальной теплоэнергии (за счет перехода на газовое отопление), и оплата за коммуналку у меня меньше, чем за двушку в Москве. Но надо покинуть этот мегаполис - по мне так это потеря небольшая.
За безлимитный интернет 350 плюс за безлимитный телефон 300 в месяц. Работа - я ушел на пенсию с Северстали, тут в Череповце и построил дом, фундамент - сполошной ленточный, стены первого этажа - фунд.блоки 2400х600х600, перекрытие 1-го - пустотки, стены 2-го этажа - дерев. каркас с теплоизоляцией внутри, гипсокартон, перекрытие 2-го дерево, под вынными комнатами (их 2) - пустотки, и мансардный этаж, перекрытие - дерево, утеплитель, затем чердак. Кровля - оцинкованная черепица. Строил 2 года, заселился в мае 1999 года.
Я согласна с таким подходом. На самом деле , даже в ближнем Подмосковье вместо типовой московской двухкомнатной квартиры можно получить 130-150 кв.м. в таунхаусе , да ееще и 2-4 сотки земли. И уж точно можно купить 3- комнатную квартиру , не меньше 80 кв.м. в крупных подмосковных городах , с развитой социальной инфраструктурой и нормальной транспортной доступностью
Уважаемая Нина, можете ли вы что-либо посоветовать, как улучшить жилищные условия в такой ситуации.
Живу с 3-х комнатной коммунальной квартире, в центре Петербурга, рядом с метро. Две комнаты которой принадлежат мне и маме (наша доля - 52 м2), третья - соседке(её доля -15 м2), которая пребывает ныне в США. Вместо неё в комнате проживает её доверенное лицо, которое и занимается управлением её имуществом. Взять кредит или ипотеку не позволяют доходы. Мой доход - 15-17 т. р. в месяц, мама -пенсионерка. Договориться с соседкой или её доверенным лицом о совместной продаже квартиры довольно проблематично.
Что бы вы могли посоветовать в такой ситуации, есть ли какие-то комбинации, как бы можно было обменять наши две комнаты на двухкомнатную квартиру?
Дайте , мне , пожалуйста , немножко времени. Я завтра свяжусь со своими коллегами из Петербурга , посоветуюсь с ними по текущей ситуации на рынке недвижимости Петербурга и обязательно Вам отвечу.
Господи, как страшно жить в Москве, я смотрю на те суммы, которыми вы оперируете и просто волосы дыбом встают...
Здравствуйте, Нина.
Мы проживаем в коммуналке на ст. метро Белорусская. Продавать ее отказываются соседи, а продажа моей части кажется не очень выгодной. Скажите, можно ли достойно продать участок с домом в подмосковье (станция Быково, недалеко от г. Жуковский) и как то решить квартирный вопрос?? наш дачный участок примерно 4 сотки, а дом поделен напополам с соседями, наша часть составляет примерно 100 метров (2-х этажный дом, 1-ый этаж жилой, второй требует ремонта).
Спасибо большое.
Гуля , участок с домом можно и нужно продавать. Ведь Вы, очевидно, им не пользуетесь и этот актив с каждым годом дешевеет. В любом случае деньги , вырученные от его продажи , можно будет использовать для доплаты на покупку отдельной квартиры или положить на депозитный счет и получать небольшой , но стабильный доход. Для того, чтобы дать корректную оценку Вашего участка мне необходимо больше данных. Напишите мне ,пожалуйста , личное сообщение с Вашими контактными данными и мы сможем подробно поговорить.
Всегда интересно, как людям удалось добится успеха. Тем более, что в нашей стране женщине это сделать намного сложнее. Как вам удалось сделать такую карьеру? И почему вы выбрали профессию риэлтора?
Выбрала случайно. Начинала , как все с агентской работы. Хорошо получалось общаться с клиентами плюс сработали родительские гены . В результате уже через полгода стала начальником отдела с неофициальным статусом - заместитель генерального директора по работе со самыми сложными и высокопоставленными клиентами , потом открыла первое центральное территориальное отделение МИАНа на Тверской и стала его директором, ну а там и до генерального директора всего риэлтерского бизнеса стало близко. Никогда не чувствовала , что женщине сделать карьеру сложнее , может быть это связано с тем , что в риэлтерскои бизнесе много женщин.
Да, нужно работать и тянуться из последних сил, чтобы обеспечить сверхприбыль строительным компаниям.
Я , конечно , не девелопер , но знаю , что данные о сверхприбылях строителей - это морально устаревший миф. Сейчас , если рентабельность сложнейшего девелоперского проекта находится на уровне 15% - это считается хорошим показателем.
Нина, насколько Вы считаете перспективным обмен 2-х комнатной квартиры на дом в 100-квадратов в строящемся коттеджном поселке? Поселок находится в 1км от города (Обнинск).
Считаю абсолюино разумным решением . Это принципиальная разница жить в 2 комнатной квартире , примерно 50 кв.м.и иметь собственный дом или таунхас 100 кв.м. Вы безусловно получите другой уровень комфорта и точно больше отдельных комнат. Главное , чтобы поселок был построен , согласно заявленным срокам и Ваше право , как инвестора было корректно оформлено
Ну а если с точки зрения инвестиций к этому подходить? Кстати, земля там достаточно дорогая - 150 тыс. сотка.
Я не могу ответить на этот вопрос без конкретных данных . Кроме того , вопрос инвестиций в недвижимость очень не простая тема особенно в загородную и строящуюся. На какой срок Вы расчитываете , какую доходность хотите получить и т.д.? Даже , я со своим профессиональным бэкграундом не очень рисковала бы сегодня заниматься инвестициями в такой тип недвижимости.
Если интересно и есть время, даю ссылочку:
Размах проекта и еще ряд некоторых фактов в принципе говорят "за" подобным инвестициям.
Но есть некоторые и "но", и они собственно то и смущают ... Например, главные инициаторы проекта начали просто распродавать землю, поскольку желающих купить дом в поселке не очень то и много.
Мое мнение - не хватает маркетинговых мощностей местных инвесторов, чтобы привлечь конечного покупателя. А уж мне крайне нежелательно покупать дом с мыслью о том , что инвестор может продать соседний участок к примеру под свиноферму.
Кстати, московские девелоперы облюбовали Обнинск, ими построено и строится ряд жилых домов.
А вот я мечтаю купить недвижку за границей - при том, что денег у нас на это больше 15-20 тыс.евро нет. Ну, не в любой стране, конечно, и такую, до которой можно добираться, не имея машины. Какую-нибудь комнатёнку или студию, в Прибалтике, или Финляндии, где расходы на содержание не так велики, т.е. чтоб можно было сдавать её в аренду и этим их покрывать. Агентства в Питере по таким делам, вызывающего доверие, пока не заметила. Не посоветуете?
что же вы, не "молодой и успешный"? Ну так идите в риэлторы, пока еще есть, что продавать, и будет вам счастье.)))
Да фграбу йа видал бухгалтерско-риэлтовко-налогово-финансовые направления!:) Мне милей и счастливей на съёмной хате и с любимой работой.
Но когда вот так запросто рассказывают об элементарности решения квартирного вопроса, это несколько... удивляет)))
Скажите, пожалуйста, за какую сумму реально купить комнату или однокомнатную квартиру в москве или ближайшем подмосковье? а на какую сумму могут дать кредит и какой должен быть первый взнос?
Марина, в принципе комнату в Москве можно купить в пределах 2-2,3 млн. руб. Это будет достачно полноценная комната , порядка 14-15 кв.м. , но в спальных районах. Примерно за эти же деньги можно купить небольшую однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в Подмосковье.
По поводу кредита , без Ваших персональных данных ответить сложно. Суммы первоначального взноса сейчас в среднем составляет 30% от стоимости квартиры .Не просто , но иногода можно пройти и с 20% взносом. Если готовы , могу связать Вас со своим специалистом по ипотечным программам, она сможет оценить Ваши возможности как заемщика и правильно подобрать банк.
Здравствуйте, Нина.
Спасибо за актуальную и полезную тему.
Мы вот тоже разъезжаться решили) Скажите, пожалуйста, реально ли продать хотя бы за 17 млн. руб трехкомнатную квартиру 7 мин. пешком от метро Сухаревской, Цветного бульвара и Трубной (находится между станциями). 4 этаж 5ого кирпичного дома, общая площадь - 77,5, жилая - 43,7, кухня - 15; высота потолков 2,8; с/у раздельный, ремонт обыкновенный, не евро; закрытый двор, домофон. Чтобы купить на эти деньги две двушки в пределах 4 станций метро от кольца и участок в Подмосковье :)
Корректно оценить Вашу квартиру без просмотра сложно. Но я думаю, что сегодня сложно будет продать ее за эту цену.
За 17 млн. руб. в принципе можно купить 2 типовые двухкомнатные квартиры и участок , например 10-12 соток, 40-45 км по Новой Риге
Культурно решать жилищный вопрос можно и машины хорошие делать тоже можно.Но получается всегда почему-то лада -калина)))Как люди живут -так они и вопросы решают))
вот интересно, какой трус(-иха) поставил мне минус за вопрос и в связи с чем?! а если не трус, то ответь!
Очень рад. Ситуация такова: проживаю в одном городе и имею квартиру в другом, которую сдаю. Для меня это постоянная головная боль, так как приличных жильцов трудно найти. А то что я не имею возможности постоянно контролировать процесс все крайне осложняет.
Я не хочу вас озадачивать своими проблемами и разводить пустую критику. Не могли бы вы просто дать алгоритм решения таких задач :). Обращался и в агентства и сам пробовал сдавать. Агентства выходят на меня как только я уеду, причем не важно сколько времени нахожусь в этом городе. Думал о рассылке информации в HR крупных компаний, снимающих жилье для сотрудников, но мне отсоветовали - не стоит овчинка выделки. Размещение информации на сайтах - пройденный этап.
Решение у этой проблемы есть.У некоторых риэлтерских компаний существует услуга - доверительное управление жилой недвижимостью. Она обычно стоит порядка 10% от месячной арендной платы.
Агентство недвижимости за эти деньги берется решать все вопросы , связанные с оплатой коммунальных услуг за квартиру ( это естествено не входит в комиссионные) , с любыми поломками в квартире , они также своевременно получают арендную плату с жильцов и отсылают на ваш лицевой счет или передают при встрече и т.д. Вообщем полностью снимают Вашу головную боль. На самом деле , если изначально Вы находите нанимателей через агентство , то агентство должно проверить благонадежность Ваших квартиросъемщиков и сделать бесплатно перезаселение , если что- то вдруг пойдет не так.
Если Вы назовете мне город , в котором сдаете квартиру , то может быть я смогу Вам посоветовать там надежное агентство или риэлтера.
Спасибо, Нина. Попробую и такой вариант. 10% не кажется мне чрезмерными, однако проблемы при столкновении с реальностью возникают. Это Оренбург.
К сожалению, если посмотреть на среднестатистическую зарплату, а еще лучше на ту, которую получают большинство россиян, то видно, что квартирный вопрос для них практически никак не разрешим. Так как средняя зарплата меньше и ежемесячного взноса по ипотеке, и ежемесячной арендной платы.
Я не совсем с вами согласна. я жила как в регионе, так и в столице. Если планировать заранее, делать специальный счет в банке на покупку квартиры, как это делают в европе, тогда с испотекой это будет возможно. Другое дело, что у нас никто не привык ничего планировать заранее - женились через три месяца знакомства. ой, а где жить будем? денег нет, хотя только что на лимузины и фату потратили возможный первый взнос по ипотеке. знаете, это вопрос культуры решения квартирного вопроса. а нам все всегда даром и сейчас подавай.
lapy, какой смысл "делать специальный счет в банке на покупку квартиры" если "средняя зарплата меньше и ежемесячного взноса по ипотеке, и ежемесячной арендной платы"? Тут уж хоть запланируйся. Да, конечно, надо искать другую работу, дополнительные заработки... Только вот чтобы "делать специальный счет в банке на покупку квартиры, как это делают в европе" зарплата, "которую получают большинство россиян" должна тоже быть европейской.
Миф об огромной европейской зарплате меня всегда умиляет. Да, в цифрах зарплата ого-го! Однако если из европейской зарплаты вычесть налоги, коммунальные платежи, и прочие сборы, билет на метро (100 евро на минуточку), страховку (50 евро минимум каждый месяц) то свободных средств остается евро 300-400, ну 500. это я про среднего такого француза говорю. много вам кажется? то есть тысяч 12 000. примерно столько вроде бы и в наших регионах? а на это специальный счет они откладывают и по 30-50 евро.
поскольку они не бросаются жениться в 20 лет, у них к созданию семьи какая-то сумма образовывается.
У них свободных средств 12000, у нас весь доход такой. И это в больших городах. В сельской местности на должность в 4000 по блату устраиваются. Безработица страшная, и это еще до кризиса.
Ипотечные калькуляторы на сайтах банков наши доходы просто не воспринимают.
Люди конечно у нас пассивные, но ситуация на рынке жилья просто катастрофическая. Так что единственный ответ на квартирный вопрос для большинства - цинично ждать смерти бабушки.
У меня был знакомый англичанин, который мне рассказал историю своей сестры. Когда она вышла замуж, то у них была небольшая квартира в Белгравии (самый центр Лондона). Потом у них родился ребенок, они продали эту квартирку и на вырученные деньги покупают хороший дом в Барнсе (не центр, но тоже неплохо). У них рождается еще двое детей. Они продают этот дом и покупают огромный дом в районе аэропорта Хитроу (край города) плюс получают какое-то количество денег как доплату. По его словам так живут многие коренные лондонцы.
вот-вот, так и во франции - хочешь бОльшую площадь - переезжай подальше. и ничего, едут, у нас же все считают, что им государство должно дать, в хорошем районе и много :)
а в африке живут под открытым небом, не покупая никакую недвижимость, может такой опыт перенять?
Здесь Россия, а не Франция. Географические масштабы и уровень жизни в них "несколько" не те.
И государство да, должно. Должно оно людям тех настоящих полезных профессий, за счет которых государство существует, - строителям, врачам, учителям, инженерам, ученым и тд. тк они это самое государство строят и поддерживают, не получая полноценной оплаты труда.
А те, кто занимаются перепродажей воздуха, пусть ищут "культурные способы".
Один мой родственник как-то не так давно получил муниципальное жилье. Не бесплатно, но я не в курсе деталей. Так жилье это таком виде и в таком районе, что лучше бы купил.
Нина, а что Вы имеете в виду когда ведете речь об удовольствии при решении квартирного вопроса? По моему опыту (а это покупка к сегодняшнему дню уже трех квартир и сдача / съем куда большего количества в разных городах) могу сказать, что это тяжелая и нервная работа. Просто избежать этого нельзя. Для Вас ситуация видимо иная, но для человека не занимающегося этим профессионально это обычно нервотрепка. Я прошел и через скандалы, и через суд с застройщиком, а уж про постоянные обманы просто непорядочное поведение и говорить не хочется. Это как воды напиться.
Удовольствие может быть только если строишь своими руками (если они еще оттуда растут) и на своей земле, а так...
Да , к сожалению , часто сделки с недвижимостью проходят не совсем гладко и мы тратим массу нервов и времени на то, чтобы купить или обменять квартиру. И причин у этого масса - это и затягивание сроков строительства и не профессиональный риэлтер , сопровождающий сделку , и продавец , который передумал вдруг продавать квартиру и т.д. .Но , согласитесь , если в итоге мы все -таки перезжаем в новый загородный дом или в новую квартиру, начинаем обставлять и обживать новое жизненное пространство - разве это не доставляет удовольствие?!
Нина, добрый день! Есть довольно убитая двушка в панельке Новогиреево. Хочется однушку ближе к центру и домик с землей в Крыму. Реально?
Можно было бы обойтись без бугога. Я обратилась к специалисту, а ваше мнение не спрашивала. Спасибо.
Моя сестра живёт в 100км от Москвы во Владимирской области. В 70-х годах получила от государства 1 комнату в коммуналке.
После принятия Закона о приватизации комнат в коммунальных квартирах она на сумму от продажи своей комнаты смогла купить лишь 1-комнатную неблагоустроенную квартиру в деревянном доме постройки 40-х годов 19(!) века, который УЖЕ ДАЖЕ НЕ ПОДЖЛЕЖИТ РЕМОНТУ!
Накопленная при СССР сумма для покупки кооперативной 1-комнатной квартиры украдена Нацбанком РФ после развала Союза. Сейчас сестра на пенсии и продолжает работать. Вернуть украденные деньги через Европейский суд по правам человека смогла её коллега, но добивалась этого 8(!!!) лет, пройдя ВСЕ возможные судебные и не только инстанции в РФ.
Как Вы считаете, у моей сесты есть шансы улучшить своё жильё? Или всё бестолку?
Моя сестра живёт в 100 км от Москвы, во Владимирской области.
От государства после 17 лет ожидания в очереди получила 13-метровую комнату в благоустроенной коммунальной квартире.
После принятия Закона РФ о приватизации коммунальных квартир смогла приобрести на сумму от продажи своей 1 комнаты лишь 1-комнатную неблагоустроенную квартиру в деревянном доме, построенном в 40-х годах 19(!) века, который уже ДАЖЕ РЕМОНТУ НЕ ПОДЛЕЖИТ!
Сумма, с трудом собранная сестрой при СССР для покупки кооперативной квартиры, украдена Нацбанком РФ после развала Союза.
Сейчас сестра на пенсии и продолжает работать, чтобы как-то прожить.
Коллега моей сестры сумел добиться через Европейский суд по правам человека возврата своих денег для покупки квартиры, находившихся на счету. Но потратил на это В О С Е М Ь (!) лет, пройдя все судебные и не только инстанции в РФ.
Как Вы считаете, есть ли у моей сестры какая-нибудь возможность улучшитьсвоё жильё? Или ей лучше по примеру своего коллеги тоже дойти до Европейского суда?
Мария , я не очень понимаю механизм улучшения жилищных условий через Европейский суд , в моей практике таких случаев не было. Думаю ,что Ваша сестра без помощи родственников или близких друзей не сможет обменять имеющуюся квартиру на лучшую.
По поводу механизма улучшения жилищных условий через Европейский суд могу сказать одно: это та инстанция, обращение в которую действительно может дать какой-то результат.
Но, чтобы до неё дойти, надо иметь в руках решения районного, городского и республиканского судов, которые и предоставляются в Европейский суд.
Тема искового заявления - нарушение прав владельца (преднамеренное неверное начисление денежных средств вследствие заведомо заниженной индексации) банковского счёта - должна быть грамотно изложена.
Так вот, благодаря настойчивости и профессиональному подходу обманутые вкладчики добились не только улучшения жилищных условий, но и денежной компенсации по ПРАВИЛЬНО ПРОИНДЕКСИРОВАННЫМ ВКЛАДАМ.
Словом, идя по этому, пути люди уже пытались и неоднократно добивались получения от банка не тех жалких копеек, которые основная масса населения считает за великое благо получить от зарвавшихся банковских воротил, а действительно нормально проиндексированных денег, вполне достаточных для улучшения жилья. Мало кто, к сожалению, об этом знает, и Вы - не исключение.
Меня же интересует вопрос, непосредственно касающийся улучшения жилья, если владелец приобрёл его заведомо непригодным для проживания, срок эксплуатации которого ДАВНЫМ-ДАВНО истёк и ДАЖЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ ДЕЛАТЬ ОТКАЗАЛИСЬ ЕЩЁ 15 ЛЕТ НАЗАД!
Могут ли жильцы такого "дома" рассчитывать на то, что придёт добрый дядя от властей и скажет: "Граждане, перезжаем в благоустроенное жильё"!
Сколько себя помню да и теперь мало что изменилось в решении этих вопросов. Что можете посоветовать?
Мария , это все равно вопрос не ко мне - я же не депутат государственной думы и не член правительства. Я не знаю , как получить в этой ситуации от государства новую квартиру. Я умею решать жилищные вопросы коммерческими способами - продавая одну квартиру или другую недвижимость для покупки новой , используя возможности разных членов семьи получить кредиты или другие субсидии , получая рассрочки от застройщиков и т.д.
Ходить по родственникам собирать сумму в долг и впрягаться в кредит на десятки лет - культурный способ??? Учитывая, что родственники такие же люди этой страны, и тоже пытаются так же "культурно" решить вопросы с квартирой, машиной и тд.
Гражданин государства, работающий на свое государство, платящий налоги, не должен иметь такую проблему - как "негде жить", это уже абсурд, это уже некультурно как и все потуги и морока из этого исходящие, он не должен постоянно быть озадачен тем, как ему поддерживать свое существование в своем родном государстве (не могут все граждане быть риэлторами, prменеджерами и тп, ведь чтобы что-то перепродавать, нужно чтобы кто-то это производил), и радоваться тому, что в результате десяти разменов, займов и кредитов он все-таки обрел однушку на окраине города - это дикость и ненормальность - особенно в нашей стране со всеми необходимыми ресурсами в излишке для массового строительства доступного жилья.
И вообще такие бравые лозунги просто поражают. "Культурное решение нечищенных грязных неосвещаемых улиц есть! - купите себе калоши и фонарик, ведь вы это можете и вы этого достойны! А через лет пять, когда уровень нечистот поднимется, продадите калоши и сможете купить комфортные высокие резиновые сапоги".
В 30 лет у вы уже такой ипохондрик? А что унизительного в том, что семья оказывает поддержку друг другу? И что плохого в кредитах? Европейцы выплачивают их также по 20, а в Англии - по 30 лет . и считают это культурным способом решения вопроса. И никто не ходит к государству и не хнычет. И государство дает малоимущим только в аренду недорогие квартиры - без права приватициации. И не в самых лучших районах. потому что дарить неимущим по 150 000 долларов (столько стоит квартиры) - это никакому бюджету никакой страны не снилось. и вопрос "где жить" тоже решается непросто. но вот просто бесит, когда молодые люди требуют себе все даром. вы думаете что досутпное жилье - это то, которые вы по пути в булочную на сдачу купить можете что ли? это то, за которое вы можете заплатить за 10-15 лет.
Извините, напомню уважаемой Нине Кузнецовой: мне почти 60, сестре - 71. У неё осталась лишь одна печальная перспектива, но сейчас речь не об этом. У неё нет возможности выплачивать 30 лет кредит за ту самую благоустроенную "однушку", на которую она с молодости понемногу собирала деньги, носила их в банк , клала на сберкнижку, а банк, не спросив её разрешения, просто "спёр" эти деньги, оставив её у разбитого корыта. Как же теперь ей "КУЛЬТУРНО" решить наболевший вопрос об улучшении своего жилья. Я не террорист по натуре, но в такой ситуации никаких других культурных путей не вижу! Как они -нас, так и мы - их! И рассуждать о том, как культурно решать вопрос об улучшении жилищных условий с помощью друзей, близких родственников - простите, цинизм! Если Вы не в курсе, что у вас в РФ свыше 70%(а у нас в Украине и вовсе более 80%) людей активного возраста нуждаются в улучшении жилищных условий, имея средний доход, не рассчитанный на кредиты с такими грабительскими процентами, то вся Ваша деятельность риэлтера направлена только на обслуживание кучки "новых русских", а их всего - не более 5-10% в РФ, а у нас в Украине и того меньше! И кому Вы вообще можете в таких условиях что-либо "советовать"? Подобные попытки напоминают советы из известной поваренной книги мадам Елены Молоховец: "Если к Вам неожиданно нагрянули гости, полезьте в погреб и достаньте оттуда баранью ногу..."
Мария , к сожалению , люди пенсионного возраста улучшить жилищные условия могут только с помощью своих детей и родственников. Государственные программы для этого социального слоя в реалии не работают , а собственных накоплений чаще всего нет или они потеряны в перестроечные годы.
Я не могу согласиться с Вами , что улучшить свои квартиры могут позволить себе только новые русские или украинцы , на самом деле гораздо большее количество людей в могут жить комфортнее.
Я никому не пытаюсь давать советы , а уже тем более людям , старше себя . Я хочу донести несколько простых идей - не надо копить всю жизнь на квартиру - мечту -надо жить лучше уже сейчас , не надо цепляться за центр города и жить в маленькой хрущевке - можно жить на окраине или загородом в большой и современной квартире. Надо в целом грамотно распорядиться имеющейся недвижимостью и различными современными финансовыми инструментами , в том числе и кредитами. И последнее - надо много работать и не ждать милостей от государства.
Знаете, Нина, Ваши "несколько простых идей"- как раз и есть та самая просто неприличная попытка поучить уму-разуму людей старше Вас и прошедших такие жизненные испытания, которых я и Вам не пожелаю.
Пережили бы Вы то, что довелось испытать из-за жилья моей сестре, уверена, Ваши "культурные способы решения жилищных проблем" выглядели намного компетентнее.
Квартира-мечта - всего лишь нормальная благоустроенная 1-комнатная квартира всё равно где, лишь бы своя - цель в современных условиях для одинокого пенсионера практически недостижимая, а то, что без денег от друзей и родственников ничего изменить нельзя, так об этом мы и без Вас давным давно знали.
И где "надо", как Вы выразились, "жить лучше уже сегодня", тоже прекрасно знаем.
Так и не поняла я, как в наших условиях, согласно Вашим рекомендациям, "надо грамотно распорядиться имеющейся недвижимостью", если она в аварийном состоянии.
И как можно, по Вашим словам, воспользоваться различными современными финансовыми инструментами и кредитами, если они пенсионеру недоступны?
А по поводу последнего Вашего высказывания относительно того, что "надо много работать", скажу, что моя сестра проработала уже почти 50 (!) лет, а не как ВЫ - всего пятнадцать, так что считаю это вообще некорректным выпадом с Вашей стороны.
Ещё раз перечитала Ваши рекомендации и для себя сделала вывод: у Вас СЛИШКОМ высокая должность, с которой наши проблемы просто не просматриваются, а тем более не решаются, и СЛИШКОМ узкая специализация, а информированы Вы и того хуже.
Зачем браться за то, в чём Вам не хватает ни опыта, ни информации - Вы сами несколько раз об этом говорили?
Из всего, сказанного Вами о себе и Ваших советов мне ясно одно: жареный петух Вас лично.... ни разу не клюнул.
Предполагаю, что имеются или родители в столице, или их квартира, или их дача, словом, стартовый капитал + связи.
Отсюда - столь самоуверенные декларации.
А пожили бы Вы без всего вышеперечисленного - без родителей, без работы, без жилья , в глубинке, а не в столице, то и знали бы, что и как посоветовать тем, кому труднее всего.
Я живу в Ярославле. Вышла замуж, досталась от папы однушка в спальном районе. Когда речь пошла о втором ребенке - стали думать, что делать... В однушке явно тесно и бесперспективно. Выхода вроде никакого. Я в декрете, у мужа даже официального заработка не было, да и доход невелик. Банки нам отказывали. А между тем подвернулся вариант - деревянный дом с водой и электричеством, убитый, без газа, но очень дешево - 600 тыс.руб. да еще и в городской черте. Упускать было нельзя. Муж продал сестре свою 1/4 часть родительской квартиры (очень невыгодно, но денег больше взять было негде), мой отец согласился взять ипотеку на себя, ему дали 400 тыс. на 10 лет в Сбербанке (там были самые выгодные условия). Купили этот дом, не продавая квартиры, так как ипотеку могли бы выплачивать, только при условии, что будем ее сдавать. Переехали в этот дом, квартиру сдали. Первые платежи в банк были 8-9 тыс. Это вся моя зарплата, если бы я ее получала на тот момент. Однушка приносила 4-5 тыс. Дом был почти нежилым, требовал огромных вложений. Начали потихоньку, провели газ. Радости не было предела!!! После +15 градусов в комнате, где новорожденный, это просто рай!
Вся наша семья из 4-х человек была прописана в однушке и больше у нас ничего юридически не было (дом заложен и фактически принадлежит отцу после выплаты ссуды). Поэтому мы решили обратиться в программу "Молодая семья". Не то, чтобы верили в успех, но зато подумали, что сможем своим детям честно сказать, что сделали все от нас зависящее, чтобы обеспечить их жильем.
Бог помог! - по-другому я сказать не могу. Нам дали от "Молодой семьи" субсидию на 700 тыс. для расширения. И мы обменяли однушку на двушку. А главное, от этой сделки осталось около 180 тыс., которыми мы частично закрыли ипотеку. Только сейчас понимаю, что именно это нас спасло. Сейчас бы мы не могли выплачивать ипотеку в тех объемах, которые были изначально. Зарплаты уменьшились в связи с кризисом, а цены за коммуналку и т.п. намного выросли, да и дом надо строить (не в сарайке же с маленькими детьми жить!) Вот так мы решали жилищный вопрос. Сразу скажу - это очень трудно, скандально, просто физически тяжело. Риэлтеры только пытались содрать денежки. За сопровождение сделки, для которой уже все документы были готовы, они хотели 5 тыс. Я второй стороне сказала - сделаем сами, если доверяете, нам ничего не надо, только составить договор и зарегестрировать сделку. Мне поверили, никакое сопровождение не понадобилось. Так что многие риэлтеры просто наживаются бессовестно на неграмотности и неосведомленности людей, на их страхе перед разными организациями (БТИ, УФРС). В решении нашего жилищного вопроса нашей заслуги нет: это Божья помощь, помощь родственников, друзей, огромное везение. Я даже не могла радоваться приобретениям, сил не было. Но сейчас чуствую, что Бог заботится о всех, но и нам нужно прилагать максимальные усилия, отвергать страхи, двигаться к цели.
Комментировать
Для того, чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Согласна, что сидеть на имуществе не надо, однако пока не могу найти решение для своего вопроса. Живем с мужем и двумя детьми (мальчик и девочка) в неплохой двушке. Но места все равно мало. Мы даже можем взять небольшую сумму в ипотеку. Но все равно разницу в 50 квадратов между этой квартирой и желаемой площадью нам не осилить. Советуете ли вы приобретать дополнительные метры постепенно, переезжая раз в несколько лет или ждать возможности купить жилье необходимой площади? хотелось бы не меньше 100 квадратов...